Coloca o valor, a entrada e o aluguel. Em 1 minuto aparece a parcela, quanto dela o inquilino paga e quanto o imóvel precisa valorizar pra ganhar do CDB.
O folder do lançamento mostra a fachada e o preço. Estes quatro só aparecem quando alguém senta contigo e faz a conta.
No mesmo prédio e pelo mesmo preço tem unidade de frente e de fundos, com sol da manhã ou sem sol, longe ou do lado do elevador. Na hora de alugar ou revender, quem visita escolhe a melhor. Por isso ela se escolhe antes da tabela andar.
A linha de financiamento pesa mais que muito desconto de tabela.
Em Pelotas o ITBI é de 3%, e cai pra 0,5% na parte financiada pelo SFH, até um limite. Somando escritura e registro, uma compra à vista de R$ 300 mil leva uns R$ 12 mil a mais. Depois vêm condomínio e IPTU, inclusive no mês em que o imóvel fica vazio.
Na planta, da assinatura à chave passam anos: reajuste da obra, vistoria, financiamento na entrega. Quem te vendeu precisa continuar respondendo no WhatsApp até lá.
Os quatro entram na conta, e é por ela que eu começo. Fazer a minha agora
Teus números de um lado, os do mercado do outro, com a fonte embaixo. É a mesma conta que eu faço contigo antes de qualquer visita.
0%
Simulação com dados públicos. Não é promessa de rentabilidade, de valorização nem de aprovação de crédito.
Os números que eu uso na conta, com a fonte de cada um. Inclusive o que não ajuda a vender.
Pelotas tem 336 mil habitantes (IBGE, 2025) e mais de 25 mil estudantes na UFPel, na UCPel e no IFSul, com turma nova todo semestre.
Bairro planejado, com lofts lançados em 2026 pensados pra aluguel e pra temporada.
A 3 minutos do Centro. Apartamentos novos e quase prontos, como o Conect Duque, com o aplicativo da Housi no prédio.
Eu não vendo um empreendimento só. Trabalho com todas as construtoras da cidade e com a carteira da Luan Teixeira Imóveis, então comparo contigo lado a lado.
Antes de mostrar imóvel, eu pergunto o que tu quer: renda todo mês, patrimônio pra daqui a 10 anos ou morar depois. E quanto cabe: entrada e parcela.
Coloco lado a lado o que as construtoras de Pelotas têm pra esse objetivo e escolho contigo a unidade: andar, sol, planta e posição no prédio.
Aprovo o crédito na linha certa pra ti e acompanho a obra até a entrega. Do primeiro contato até a chave, quem te responde sou eu.
Há 4 anos eu vendo imóvel em Pelotas, a maior parte apartamento de construtora. Na imobiliária onde comecei, bati as metas e fui o melhor do time. Em setembro de 2026 me associei à Luan Teixeira Imóveis, com mais carteira e mais estrutura.
Hoje atendo quem quer morar e, cada vez mais, quem quer investir: lofts, studios e apartamentos pra alugar ou revender. O jeito é o mesmo desde o começo: falar a verdade sobre os números e resolver antes de tu precisar pedir.
“Quando o cliente tá comigo, eu vou resolver ele.”Lucas Medeiros
Prefere conversar pessoalmente? O café é no escritório, na Av. Dom Joaquim, 828. Marcar um café
Não. Em lançamento, o preço é o da tabela da construtora, com ou sem corretor, e quem paga a minha comissão é quem vende. Tu ganha alguém trabalhando do teu lado sem pagar a mais por isso.
Não. O banco financia até 80% do valor no SAC e, em lançamento, a entrada costuma ser parcelada direto com a construtora durante a obra. A conta aqui em cima mostra a parcela.
Pra imóvel de investimento, normalmente não. O FGTS é pra comprar o imóvel onde tu vai morar, e só se tu não tiver outro imóvel residencial na cidade. Se for o teu primeiro imóvel, dá pra usar, e talvez tu tenha direito ao Pró-Cotista, que hoje cobra 8,66% ao ano + TR.
Acontece, e por isso a conta já desconta 15% do aluguel pra vacância, administração e manutenção. O que mais protege é escolher bem: bairro com procura, planta que aluga e unidade boa dentro do prédio.
Depende do prédio permitir locação curta, da localização e de quem cuida das reservas. Eu te mostro quais empreendimentos permitem e faço a conta com ocupação conservadora, lado a lado com o aluguel tradicional.
Da primeira conversa ao contrato, costuma levar de 1 a 3 meses, e quem investe tende a levar mais, porque compara mais. Sem pressa: primeiro a conta, depois a visita, depois a proposta.
Quanto tu tem pra entrada, quanto cabe por mês e o que tu quer: renda, patrimônio ou morar depois. Quem responde no WhatsApp sou eu.
ainda não é a hora?
Quando aparecer lançamento ou condição boa pra investidor em Pelotas, eu te aviso no WhatsApp. Só quando valer a conta.
Pronto! Se o WhatsApp abriu, é só enviar a mensagem que eu te coloco na lista. Se não abriu, toca aqui pra abrir.